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长沙市芙蓉区某贷款有限公司诉长沙某某房屋中介有限公司借款合同纠纷案  

2013-11-10 11:12:50|  分类: 判例汇编 |  标签: |举报 |字号 订阅

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湖南省长沙市芙蓉区人民法院民事判决书

         
(2012)芙民初字第2444号


  原告长沙市芙蓉区某贷款有限公司。
  法定代表人陈某。
  委托代理人缪某某。
  被告长沙某某房屋中介有限公司。
  法定代表人张某。
  委托代理人杨某。
  被告张某。
  委托代理人杨某。
  被告湖南某能源有限公司。
  法定代表人武某。
  委托代理人杨某。
  被告湖南某工贸有限公司。
  法定代表人张某。。
  委托代理人杨某。
  原告长沙市芙蓉区某贷款有限公司(以下简称某贷款公司)与被告长沙某某房屋中介有限公司(以下简称长沙某某公司)、张某、湖南某能源有限公司(以下简称湖南某公司)、湖南某工贸有限公司(以下简称湖南某公司)借款合同纠纷一案,本院于2012年9月13日立案受理后,依法组成合议庭,由审判员闫静担任审判长,人民陪审员苏麟、李则云参加评议,于2013年1月29日公开开庭进行了审理。原告某贷款公司委托代理人缪某某,被告张某、湖南某公司、湖南某公司、长沙某某公司的共同委托代理人杨某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
  原告某贷款公司诉称,2011年9月22日,某贷款公司与长沙某某公司签订了《借款合同》一份。合同约定,长沙某某公司向某贷款公司借款250万元用于补充流动资金;期限为12个月,即自2011年9月23日起至次年9月23日;借款利息于每月的20日支付,年利率为26.24%,但遇中国人民银行调高借款基准利率时,则在公布的次月按同档次的4倍调整借款利率;长沙某某公司如有违约,则某贷款公司有权宣布借款提前到期,要求长沙某某公司立即偿还所有的借款本金、利息及某贷款公司为实现债权而实际发生的费用;如合同在履行过程中发生争议,则由某贷款公司住所地的人民法院管辖。同日,长沙某某公司与某贷款订立《出租经营收益权质押协议》一份。协议约定,长沙某某公司将其位于长沙市南湖路46号物业的五年出租经营收益权质押给某贷款公司,作为对上述借款的担保。同日,张某、湖南某公司、湖南某公司分别与某贷款公司订立了《最高额保证合同》。合同均约定,张某、湖南某公司、湖南某公司分别为长沙某某公司在2011年9月23日至2012年9月23日期间向某贷款公司的借款提供连带责任保证。《借款合同》订立后,某贷款公司依约向长沙某某公司提供了借款250万元。长沙某某公司同时出具《法人借款凭证》。但长沙某某公司却未按合同的约定履行义务,截止2012年9月9日,其共欠利息194047.23元未付。故起诉,请求解除某贷款公司与长沙某某公司于2011年9月22日签订的《借款合同》;判令长沙某某公司偿还借款250万元,并支付利息;支付为实现债权而支出的律师费6.8万元;判令张某、湖南某公司、湖南某公司对上述债务承担连带清偿责任;判令某贷款公司对长沙某某公司位于长沙市南湖路46号物业的五年出租经营收益权享有优先受偿权。 
  被告长沙某某公司、张某、湖南某公司、湖南某公司共同辩称,某贷款公司所述基本属实,但现因资金周转不灵,故无力偿还。
  经审理查明,2011年9月22日,长沙某某公司与某贷款公司订立《借款合同》一份。合同约定,长沙某某公司向某贷款公司借款250万元;借款期限为12个月,自借款借据所载明的实际提供借款之日起计算;借款利率为年利率26.24%,但遇中国人民银行调高借款基准利率时,则在公布的次月起按同档次的4倍调整借款利率;每月支付利息一次,时间为每月的20日;长沙某某公司如有违约,则某贷款公司有权宣布借款提前到期,要求长沙某某公司立即偿还所有的借款、利息,同时有权要求长沙某某公司负担某贷款公司为实现债权而实际发生的律师代理费;因合同履行而形成的诉讼,由某贷款公司住所地的人民法院管辖。
  同日,张某与某贷款公司订立《最高额保证合同》一份。合同约定,张某为长沙某某公司在2011年9月23日至2012年9月23日期间向某贷款公司的借款提供最高借款本金余额为250万元的连带责任保证。保证范围为借款本金、利息及某贷款公司为实现债权而实际发生的律师代理费。该保证不受其他物的担保的影响,某贷款公司可直接要求其在保证范围内承担保证责任。同日,湖南某公司亦与某贷款公司订立《最高额保证合同》一份。合同约定,湖南某公司为长沙某某公司在2011年9月23日至2012年9月23日期间向某贷款公司的借款提供最高借款本金余额为250万元的连带责任保证。保证范围为借款本金、利息及某贷款公司为实现债权而实际发生的律师代理费。该保证不受其他物的担保的影响,某贷款公司可直接要求其在保证范围内承担保证责任。同日,湖南某公司也与某贷款公司订立《最高额保证合同》一份。合同约定,湖南某公司为长沙某某公司在2011年9月23日至2012年9月23日期间向某贷款公司的借款提供最高借款本金余额为250万元的连带责任保证。保证范围为借款本金、利息及某贷款公司为实现债权而实际发生的律师代理费。该保证不受其他物的担保的影响,某贷款公司可直接要求其在保证范围内承担保证责任。
  同日,长沙某某公司与某贷款公司订立《出租经营收益权质押协议》一份。协议约定,长沙某某公司已将其位于长沙市南湖路46号物业出租给他人使用15年,现将其中五年的出租经营收益权质押给某贷款公司作为担保,担保范围为250万元借款、利息及某贷款公司为实现债权而实际发生的律师代理费。但该出租经营收益权未在信贷征信机构办理出质登记。
  《借款合同》订立后,某贷款公司于同年10月9日以银行转账的方式向长沙某某公司提供了借款250万元。同日,长沙某某公司出具了250万元的《法人借款凭证》。但长沙某某公司却未按合同的约定按时支付利息,截止2012年9月9日,其共欠某贷款公司利息194047.23元未付。本案在审理过程中,借款期限已届满,长沙某某公司未偿还借款本金。
  同时查明,湖南某公司原公司名称为长沙某金属材料有限公司,2012年4月27日变更为现名称,并在长沙市工商行政管理局天心分局办理了变更登记。同年9月10日,某贷款公司与湖南金顺达律师事务所订立《委托代理合同》一份。合同约定,湖南金顺达律师事务所接受某贷款公司的委托,指派缪某某、张志文两位律师作为某贷款公司在本案中的第一审诉讼代理人,某贷款公司为此应交纳的律师代理费为6.8万元。
  上述事实,有《借款合同》一份、《最高额保证合同》三份、出租经营收益权质押协议一份、银行进账单一张、某贷款公司《法人借款凭证》一张、企业注册登记资料一份、委托代理合同一份、发票一张、当事人的陈述等证据予以证实。
  本院认为,某贷款公司与长沙某某公司之间的借款合同,合法有效。双方本应按照约定履行各自的义务,但在某贷款公司提供借款的义务后,长沙某某公司却未按约定支付利息,实属违约。虽然某贷款公司起诉时,借款期限尚未届满,但本案在审理过程中,借款期限已届满,故只需令长沙某某公司偿还250万元借款并支付利息即可,无需解除合同,故对某贷款公司要求解除借款合同的诉讼请求不予支持。长沙某某公司除应偿还250万元借款外,还应支付的利息为:截止2012年9月9日的利息194047.23元,同年9月10日起至清偿之日止,按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计算的利息。其同时还应根据合同的约定,支付某贷款公司为实现债权而支出的律师代理费6.8万元。根据《最高额保证合同》的约定,张某、湖南某公司、湖南某公司分别提供的保证均不受其他物的担保的影响,某贷款公司可直接要求其在保证范围内承担保证责任,故其三方均应对250万元借款、利息及6.8万元律师代理费承担连带清偿责任。虽然长沙某某公司将其位于长沙市南湖路46号物业的出租经营收益权质押给某贷款公司作为担保,但该出租经营收益权相对于某贷款公司来说,实为出租后可从承租方取得的收益,为应收账款,因未在信贷征信机构办理出质登记,质权未发生法律效力,故关于某贷款公司要求对该收益权优先受偿的主张,本院不予支持。据此,依据《中华人民共和国民法通则》第四十四条第一款,《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第二百二十三条第(六)项、第二百二十八条第一款,《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条,最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条第一款、第二十三条之规定,判决如下:
  一、被告长沙某某房屋中介有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙市芙蓉区某贷款有限公司偿还借款250万元,并支付利息(截止2012年9月9日的利息为194047.23元;之后的利息按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍,自同年9月10日起计算至清偿之日止);
  二、被告长沙某某房屋中介有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙市芙蓉区某贷款有限公司支付为实现债权而支出的律师代理费6.8万元;
  三、被告张某对本判决第一项、第二项之款项承担连带清偿责任;
  四、被告湖南某能源有限公司对本判决第一项、第二项之款项承担连带清偿责任;
  五、被告湖南某工贸有限公司对本判决第一项、第二项之款项承担连带清偿责任;
  六、被告张某、被告湖南某能源有限公司、被告湖南某工贸有限公司承担保证责任后,均有权在承担的保证责任范围内向被告长沙某某房屋中介有限公司追偿;
  七、驳回原告长沙市芙蓉区某贷款有限公司的其他诉讼请求。
  本案受理费28976元,财产保全费5000元,共计33976元,由被告长沙某某房屋中介有限公司负担18976元,被告张某负担5000元,被告湖南某能源有限公司负担5000元,被告湖南某工贸有限公司负担5000元。
  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
         审 判 长  闫 静
         人民陪审员  苏 麟
         人民陪审员  李则云
         二○一三年一月二十九日
         书 记 员  周 杨

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