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建设项目可行性研究审查  

2013-11-25 21:00:16|  分类: 土地基建 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    建设项目的可行性研究是基础建设前期工作的一个重要阶段,是项目决策的关键,要对建设项目在技术、经济工程、外部协作和配套条件诸方面的合理性进行全面的调查、研究和分析论证,提出建设项目的决策意见。建设项目可行性研究经过批准,建设项目就正式确立。

  土地行政主管部门进行建设项目可行性研究审查,应依据土地利用总体规划,土地利用年度计划和建设用地标准。土地利用总体规划是土地利用方面的最高规划,无论是城市、村庄、集镇建设,还是其他建设项目的建设用地,都必须服从土地利用总体规划,因此,建设项目的可行性研究中确定的用地,必须严格符合土地利用总体规划,不然即使可行性研究报告获得批准,但建设项目无法取得土地使用权,也无法建设。
  土地利用年度计划,是控制建设用地总量的主要手段,它决定着政府土地行政主管部门能否对该建设项目提供建设用地。因而土地行政主管部门应当根据土地利用年度计划对项目的建设用地供应的可能性提出明确的意见,防止建设项目可行性研究获得批准而没有建设用地致使无法如期开工,造成浪费和损失。
  建设用地标准,是决定供地数量的依据,对于超过建设用地标准的行为要严格限制,除工程有特别要求外,一般不准超标准供地。
   
相关依据
土地利用总体规划编制审批规定[19971028]
  第二十二条 县、乡级土地利用总体规划的土地利用分区依照《县级土地利用总体规划编制规程》的原则确定。
  各地应当结合当地土地资源特点和土地利用状况,因地制宜地选定土地利用分区的类型。

国土资源部关于发布《建设用地审查报批管理办法》的通知[19990302]
  第四条 建设项目可行性研究论证时,建设单位应当向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出建设用地预申请。
  受理预申请的土地行政主管部门应当依据土地利用总体规划和国家土地供应政策,对建设项目的有关事项进行预审,出具建设项目用地预审报告。

中华人民共和国土地管理法(2004修正)[20040828]
  第五十二条 建设项目可行性研究论证时,土地行政主管部门可以根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和建设用地标准,对建设用地有关事项进行审查,并提出意见。
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