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郭X1诉北京强龙房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷案  

2014-05-12 15:49:08|  分类: 土地基建 |  标签: |举报 |字号 订阅

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北京市延庆县人民法院民事判决书

(2014)延民初字第00067号


  原告郭×1。
  委托代理人郭×2(原告之父)。
  委托代理人刘世斌,北京刘世斌律师事务所律师。
  被告北京强龙房地产开发有限公司。
  法定代表人李长德,董事长。
  委托代理人刘文杰。
  原告郭×1与被告北京强龙房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员斯庆独任审判,公开开庭进行了审理。原告郭×1的委托代理人郭×2、刘世斌、被告北京强龙房地产开发有限公司的委托代理人刘文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
  原告郭×1诉称,郭×3系原告和郭×4、郭×5的祖父;郭×6系郭×3的儿子,张××系郭×3的儿媳妇。郭×3与上述五人均在北京市朝阳区××巷××排××号平房居住。因被告要开发原告居住的上述平房所在区域,为此郭×3代表原告等五人与被告于2008年11月份签订了《北京建筑工程机械厂生活区改造项目房屋拆迁回购协议》(以下简称拆迁协议)。协议约定采用货币拆迁补偿款折抵回购房款等原则,回购楼房;回购楼房建设期为2年6个月,逾期未能回迁的,周转金将继续发放,直至入住止。签订协议后,2008年11月份被告将平房拆除。被告未能在2年6个月建成楼房,从2011年5月开始,被告应每年给付原告等人房屋周转金19 200元。郭×3在2008年11月17日去世。原告等五人每人每年应分得3840元。被告应该给付原告2011年5月至2013年5月的房屋周转金17 616元(含利息1936元)。依照《中华人民共和国合同法》等法律规定,原告请求法院依法判令被告给付17 616元,并且承担本案诉讼费。
  被告北京强龙房地产开发有限公司辩称,原告与拆迁工程没有任何关系。被告在拆迁的时候是与原告祖父郭×3签订的协议,被告处有郭×3的遗嘱。郭×3立遗嘱把周转金都给三子郭×7。被告开发的房子尚未建成,郭×3去世后,被告把周转金都发放给了郭×7,郭×7给被告出具了承诺书。故原告郭×1起诉被告公司没有依据。
  经审理查明,郭×3系原告和郭×4、郭×5的祖父;郭×6系郭×3的儿子,张××是郭×3的儿媳妇。郭×3与上述五人均居住在北京市朝阳区××巷××排××号平房。郭×3是该房屋的所有权人。2008年被告准备拆迁改造北京建筑工程机械厂生活区,郭×3的楼房在此区域,郭×3与被告于2008年11月份签订了拆迁协议。按照拆迁协议,被告给付郭×3拆迁补偿款包括周转金(24 000元)等各项补助费共计344 999元。双方还约定,回购楼房建设期为2年6个月,逾期未能回迁的,周转金将继续发放,直至入住止。签订协议后,郭×3将平房交付给被告。2008年11月17日郭×3去世。2009年原告到北京市朝阳区法院起诉郭×6、张××、郭×4、郭×5、郭×7,要求确认郭×3领取的344 999元拆拆补偿款中有57 499.84元归原告所有。法院认为郭×3是房屋所有权人,原告无权要求分配该笔补偿款。2009年6月北京市朝阳区法院作出(2009)朝民初字第18352号民事判决书,判决驳回原告的诉讼请求。
  在审理中,被告向法庭提交了证据,证明郭×3在2008年10月6日留有遗嘱,由郭×7继承其遗产;2013年5月被告与郭×7签订了拆迁协议补充条款,郭×7领取了回购房后续周转金。
  上述事实,有当事人陈述、《北京建筑工程机械厂生活区改造项目房屋拆迁回购协议》、补充条款、承诺书等证据在案佐证。
  本院认为,北京市朝阳区法院作出的(2009)朝民初字第18352号民事判决书已经生效,该判决已经确认原告无权享有拆迁补偿款,包括周转金。现原告仍然主张逾期未能回迁的周转金,缺乏依据,本院不予支持。综上,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,判决如下:
  驳回原告郭×1的诉讼请求。
  案件受理费一百二十元,由原告郭×1负担,已交纳。
  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 员  斯 庆
二〇一四年一月十五日
书 记 员  徐小强

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