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刘丽等与刘建光拆迁安置补偿合同纠纷申请案  

2014-05-12 16:06:31|  分类: 土地基建 |  标签: |举报 |字号 订阅

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山东省日照市中级人民法院民事裁定书

(2014)日民申字第8号

  再审申请人(一审原告、二审上诉人):刘丽,女.
  再审申请人(一审原告、二审上诉人):刘东江。
  被申请人(一审被告、二审被上诉人):刘建光。
  一审被告、二审被上诉人:山东省日照市东港区石臼街道怡海社区居民委员会。
  法定代表人:戴方彬。
  委托代理人:戴伟。
  再审申请人刘丽、刘东江因与被申请人刘建光及一审被告、二审被上诉人山东省日照市东港区石臼街道怡海社区居民委员会(以下简称怡海居委)拆迁安置补偿合同纠纷一案,不服本院(2011)日民一终字第323号民事判决,向本院申请再审。本院依法另行组成合议庭对本案进行了审查,现已审查终结。
  刘丽、刘东江申请再审称:(一)二审判决认定刘建光购买刘洋保房屋是错误的。没有一个证人能够证明认识刘洋保,刘建光也不能说明刘洋保的具体情况。(二)二审判决认定刘建光与怡海居委签订的拆迁安置合同合法错误。本案中,所有与拆迁有关的证据都证明被拆迁人是刘从正,刘从正是争议房屋的所有人,胡开凤不是刘从正的妻子,刘建光不是刘从正的儿子。(三)二审判决对事实的认定前后矛盾,相互否定。二审判决第一段认定刘建光通过签订协议购买刘洋保的房屋,第二段认定刘建光通过刘从正帮忙购买卜庆田的房屋。刘丽、刘东江依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定申请再审。
  本院审查查明:1.刘从正于1953年出生。
  2.为进一步核实证人证言,本院依职权调查马成国。马成国证实刘建光与刘洋保签订涉案房屋买卖的过程与一审时调查的内容一致。
  本院认为:(一)关于卜庆田是否与刘从正存在涉案房屋的买卖关系问题。经审查,一、二审法院通过调查大量的证人证言证实,涉案房屋系卜庆田于1987年在马家庄自建的四间平房,1993年由卜庆田卖给了一个姓刘的即刘洋保。1994年刘从正委托刘克条给刘建光联系一处房屋,1994年5月11日,在马成国、秦洪永、刘克条的见证下刘建光与刘洋保签订了一份房屋买卖协议。自1994年至2003年涉案房屋一直由刘建光一家占有、管理和使用。一审法院调查卜庆田时,卜庆田证实:1993年有个姓刘的买马家庄的房屋,当时买房那人有二十七八岁,不记得叫什么名字。调查马成国、秦洪永、刘克条时证实:刘建光购买涉案房屋时的卖房人大约三十岁,不是马家庄本村的,与卜庆田证言中的买房人年龄相吻合。刘从正1953年生,1993年买卖房屋时已四十岁,因此,卜庆田口中那个姓刘买房的不是刘从正。综上能够证实卜庆田口中姓刘的就是刘洋保,而非刘从正。因此,对刘丽、刘东江称房屋系卜庆田卖给刘从正的主张,无证据证实,本院不予支持。
  (二)关于刘建光与刘洋保是否存在涉案房屋买卖问题。本案一审中,刘建光提供于1994年5月11日与刘洋保签订的房屋买卖协议一份,提供证人马成国、秦洪永、刘克条证明协议形成过程,还提供证人李慎建、刘从峰(系刘建光之七叔)、刘从波(系刘建光之六叔)、刘从胜(系刘建光之五叔)证实购买涉案房屋时的款项来源及刘从正联系购房的有关事项。本院在审查中,调查当时签订房屋买卖协议的见证人马成国,马成国证实刘建光与刘洋保签订房屋买卖合同时马成国、秦洪永、刘克条均在现场。刘建光提供的证据能形成完整的证据链,证明涉案房屋系刘建光出资购买,刘建光与刘洋保之间存在真实的房屋买卖关系。
  (三)关于刘建光与怡海居委签订的拆迁安置合同效力问题。拆迁安置补偿合同是基于对被拆迁人所有的房屋实施拆迁而给予合理的安置补偿性质的合同,合同的相对人是被拆迁房屋的实际所有人。本案刘建光出资购买并实际占有涉案房屋,其与怡海社区居委会签订的房屋拆迁安置协议系双方真实意思表示,不存在合同无效的法定情形。拆迁协议中的首部被拆迁人是刘从正,是基于1999年胡开凤将其持有经涂改后登记在刘从正名下的房屋所有权证、土地使用权证交付怡海社区居委,导致怡海社区居委错误的认为刘从正与胡开凤、刘建光是一家人而登记错误。房屋权属证书所有权人涂改为刘从正,并非房产管理部门的变更登记行为,不能据此认定房屋所有权人系刘从正,在该拆迁协议中尾部落款处由房屋所有人刘建光签字,且怡海居委认可刘建光签字有效,因此刘建光与怡海居委签订的拆迁安置合同合法有效。
  综上,刘丽、刘东江的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定,裁定如下:
  驳回刘丽、刘东江的再审申请。

审判长  何茂田
审判员  刘 祥
审判员  刘 娟
二〇一四年一月二十八日
书记员  梁 虹

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