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土地利用区  

2014-06-25 12:32:19|  分类: 土地基建 |  标签: |举报 |字号 订阅

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         指各级土地利用总体规划中,依据土地的适宜性和利用现状,以及当地社会经济持续发展的要求和上级土地利用总体规划下达的规划指标和布局要求划分出的土地主要规划用途相对一致的区域。划分土地利用区对县、乡级土地利用总体规划尤为重要。上级土地利用总体规划的规划指标和布局要求最终通过县、乡级土地利用总体规划的土地利用分区得以体现和落实。
  土地利用区内的土地利用可能是单一的或多样的,符合规划用途的可以继续利用,不符合的应该改为规定用途;规划规定了区内土地的主用途,但不排斥少量他种用途。因此,在划分了土地利用区,明确了土地用途后,还需要进一步制定出各土地利用区内土地使用的条件。即在该土地利用区内,哪些土地利用活动是允许的,哪些土地利用活动应当受到限制,哪些土地利用活动是禁止的。
   
【相关依据】
土地利用总体规划编制审批规定[19971028]
  第二十条 县级规划的主要任务是:
  (一)根据上级规划要求和本地土地资源特点,分解落实土地利用各项指标;
  (二)组织划分土地利用区,重点是城镇、村镇建设用地区、独立工矿用地区、农业用地区等,落实能源、交通、水利等重点建设项目规模和布局,为土地用途转用规划许可提供依据。
  乡级规划的主要任务是:
  (一)按照县级规划要求,将各类用地指标、规模和布局等落到实地;
  (二)将农业用地区、村镇建设用地区、独立工矿用地区等落实到乡级土地利用总体规划图上。
  第二十一条 县级土地利用总体规划内容,主要应当包括下列各项:
  (一)确定全县土地利用规划目标和任务;
  (二)合理调整土地利用结构和布局,制定全县各类用地指标,确定土地整理、复垦、开发、保护分阶段任务;
  (三)划定土地利用区,确定各区土地利用管制规则;
  (四)安排能源、交通、水利等重点建设项目用地;
  (五)将全县土地利用指标落实到乡、镇;
  (六)拟定实施规划的措施。
  乡级土地利用总体规划内容,应当在分析乡、镇区域内土地利用现状和问题的基础上,重点阐明落实上级指标和各类土地利用区的途径和措施。
  第二十二条 县、乡级土地利用总体规划的土地利用分区依照《县级土地利用总体规划编制规程》的原则确定。
  各地应当结合当地土地资源特点和土地利用状况,因地制宜地选定土地利用分区的类型。
  第二十三条 县、乡级土地利用总体规划成果,应当包括下列各项:
  (一)规划文件;
  (二)规划图件;
  (三)规划附件。
  规划文件应当包括规划文本和规划说明,其主要内容按照《县级土地利用总体规划编制规程》确定;乡级规划可以简化规划文本和规划说明内容。
  规划图件应当包括土地利用现状图和土地利用总体规划图。图件比例尺:县级规划应当为1∶2.5万~1∶10万,一般应当为1∶5万;乡级规划应当为1∶1万或者1∶5000。县、乡级规划图件应当反映各类土地利用区、重点建设项目位置和范围。
  规划附件应当包括专题研究报告和其他有关基础资料及图件资料。
中华人民共和国土地管理法实施条例(1998)[19981227]
  第十条 依照《土地管理法》规定,土地利用总体规划应
当将土地划分为农用地、建设用地和未利用地。
  县级和乡(镇)土地利用总体规划应当根据需要,划定基本农田保护区、土地开垦区、建设用地区和禁止开垦区等;其中,乡(镇)土地利用总体规划还应当根据土地使用条件,确定每一块土地的用途。
  土地分类和划定土地利用区的具体办法,由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门制定。  
  第十一条 乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后,乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告。
  公告应当包括下列内容:
  (一)规划目标;
  (二)规划期限;
  (三)规划范围;
  (四)地块用途;
  (五)批准机关和批准日期。
中华人民共和国土地管理法(2004修正)[20040828]
  第二十条 县级土地利用总体规划应当划分土地利用区,明确土地用途。
  乡(镇)土地利用总体规划应当划分土地利用区,根据土地使用条件,确定每一块土地的用途,并予以公告。

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