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黎文志律师专业法律咨询

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土地估价  

2014-06-25 13:09:55|  分类: 土地基建 |  标签: |举报 |字号 订阅

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     土地估价又称地价评估,是不动产估价的组成部分,指根据土地的自然、经济属性和收益状况,对土地在某一时间使用权价格进行综合评定的活动。按照目前我国土地市场的现状和政府对土地市场的监督管理情况,有以下几种类型:

  1基准地价评估。按城镇土地级别或均质地域分别评估出级别或均质地域商业、工业、住宅等土地利用类型及土地使用权在某一时期的单位面积平均价格。
  2宗地定价评估。由政府组织或委托具有评估资格的地产评估机构定期或根据需要,对城镇内某一宗地在当地市场供求状况和一般经营管理水平下的土地使用权,在一定期日内的价格所进行的评估活动。
  3出让底价评估。政府对拟出让的土地期望底价的评估,是出让国有土地使用权的重要前提。
  4地产交易评估。参与地产交易双方为了确保交易的公平合理,而委托具有地产评估资格的机构,评估出其交易地产在一定权利状态下交易期日的参考价格。
  5清产核资中的土地估价。它是各企业及实行企业管理的事业单位对所使用的原有土地全面清查后,依照国家统一规定的土地估价标准,由本单位自行或委托具有地产评估资格的机构对所使用的土地评出的基准地价。
  我国实行土地公有制,土地不能进行买卖、转让,因而土地估价的对象只能是土地使用权。
   
相关依据
土地估价机构管理暂行规定[19930213]
  第一条 为加强土地估价机构的管理,保证土地估价成果的科学性、公正性、权威性,促进土地市场的健康发展,根据当前土地估价工作的需要及国家有关政策的规定,特制定本规定。

湖北土地纠纷律师  湖北基础设施纠纷律师事务所 
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