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国有土地使用权的入股、合营  

2014-06-25 18:15:17|  分类: 土地基建 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 国有土地使用权入股、合营,是指国有土地使用者依法以其土地使用权作价入股,或者作为投资、合作、联营的条件,与其他单位、个人共同举办企业或者其他经营性组织的行为。它与土地使用权出租是有区别的,土地使用权入股、合营投入方是将土地使用权作为联营的条件,投入后要参与经营管理活动;而土地使用权出租人出租后,不参与对方的经营活动,只坐收租金。土地使用权入股、合营既具有转让的特点,也具有出租的特征。
  土地使用者的土地使用权入股、合营无论是作为土地使用权转让还是作为土地使用权出租,其条件与土地使用权转让的条件相同,只有符合法定条件的土地使用权,才可以作价出资、入股,用于联合经营活动,否则不能作价出资、入股。以划拨方式取得的国有土地使用权只有经过有权限的人民政府批准,并办理出让或者其他手续,使国有土地使用权由无偿变为有偿使用后,才可作价出资、入股。
  在此,需要指出的是,除了以土地使用权作价入股成立联营企业外,我国法律还允许单位、个人依法以其土地使用权作为投入条件与出资的其他单位或者个人联合建造房屋。这种联合建房与土地使用权联营办企业,在土地使用权投入条件、程序和联合协议等方面相同或相似。
   
【相关依据】
城市房地产转让管理规定(2001修正)[20010815]
  第三条 本规定所称房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
  前款所称其他合法方式,主要包括下列行为:
  (一)以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;
  (二)一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的;
  (三)因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;
  (四)以房地产抵债的;
  (五)法律、法规规定的其他情形。
  第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:
  (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
  (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
  (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
  (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
  (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

湖北土地纠纷律师  湖北房地产纠纷律师  
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