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土地使用权抵押  

2014-06-25 18:32:53|  分类: 土地基建 |  标签: |举报 |字号 订阅

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       土地使用权抵押,是指土地使用权人将土地使用权作为履行债务的担保而抵押给抵押权人的活动。债权人对债务人的土地使用权不转移占有,继续由债务人使用和收益。抵押到期,当债务人不能履行债务时,债权人享有以变卖土地使用权的价款优先受偿的权利。这里的抵押标的,只能是没有地面建筑物、构筑物的土地。凡有地面建筑物或构筑物的土地,不得单独抵押。
  土地使用权抵押主体,是成立抵押关系的债权人和设定人,可以是自然人或者法人。其中,债权人一般就是抵押权人或称受抵押人;设定人就是抵押人,可以是债务人也可以是第三人。土地使用权抵押人必须是对土地享有使用权的人,他必须符合以下条件:
  1土地使用权抵押人必须依法对抵押土地的使用权享有处分权,即必须是土地使用权人,才享有独立财产权,才可以依法行使土地的处分权。
  2土地使用权抵押人必须是通过出让或转让取得土地使用权的受让人。无偿划拨取得土地使用权的使用者不能成为抵押人。
  3房地同时抵押的抵押人,必须既是房屋所有权人又是土地使用权人。
  4抵押人一般是债务人,也可以是第三人。抵押人必须是以自己享有的土地使用权作为抵押标的物。
  5土地使用权抵押人也可以是土地使用权出租人。
  在我国,土地使用权抵押不是实物抵押,而是权利抵押。它是抵押人根据法律规定以其合法的土地使用权以不转移占有的方式,向抵押权人提供担保。在任何情况下,土地所有权都不得抵押。这是由我国的社会主义公有制基本制度决定的。
   
【相关依据】
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例[19900519]
 第三十二条 土地使用权可以抵押。
 第三十三条 土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。
  地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。
 第三十四条 土地使用权抵押,抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。
  抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
 第三十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押,应当依照规定办理抵押登记。
 第三十六条 抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的,抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。
  因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的,应当依照规定办理过户登记。
 第三十七条 处分抵押财产所得,抵押权人有优先受偿权。
 第三十八条 抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的,应当依照规定办理注销抵押登记。
中华人民共和国城市房地产管理法[19940705]
  第四十七条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。
  以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。
中华人民共和国担保法[19950630]
  第三十六条 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
  以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
  乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。
城市房地产抵押管理办法(2001修正)[20010815]
  第四条 以依法取得的房屋所有权抵押的,该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。

湖北土地使用权抵押纠纷律师 武汉土地使用权转让纠纷律师
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